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    五一假期及四月二手房市場分析


    “五一”假期樓市成交不及預期:營銷力度加大,樓市有所降溫
     
    “五一”假期,出游人群相對集中,疊加4月份樓市調控政策扎堆發布,房地產市場成交不及預期,熱點城市樓市成交數據甚至不如清明小長假。
     
    ■ 加大營銷力度
    記者走訪發現,“五一”假期之前,開發商增加宣傳力度,對“五一”假期樓市較為期待。北京不少地鐵站、商場均有售樓處的銷售人員,并有專車進行接送。有的開發商在宣傳資料顯眼處打上“到售樓處看房即可送禮品”“轉發朋友圈并定位送二重好禮”等字樣。此外,不少售樓處加大了電話營銷力度,有過看房記錄的客戶成為營銷的重點。從優惠角度看,打折情況不太多,但基本上都針對“五一”假期推出了特價房。
     
    ■ 樓市有所降溫
    統計數據顯示,“五一”假期期間,大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來,全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級,樓市有所降溫。其中,小長假前4天,深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套,北京地區前4天僅成交40套新建住宅。合肥商品住宅市場量價齊跌。銷售價格近5周以來首次低于1.9萬元/平方米。
    2021年以來,全國房地產調控政策密集出臺,且呈現逐月走高態勢。其中,4月份達51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市被住建部約談督導。這些城市的房價上漲幅度基本處于全國前列。
    整體看,供應量短期很難增加,而信貸政策逐漸收緊,預計一線城市房價上漲趨勢將持續。隨著調控加碼,被調控的熱點城市房價上漲將放緩。

    四月北京二手房網簽不足2萬套

     
    北京市建委數據顯示統計,2021年4月份北京二手住宅共計網簽19910套,環比3月份網簽22172套降了10.2%。同比2020年4月份網簽13161套,上漲51.3%。出現成交回調的主要因素,是官方查處經營貸和4月份開始北京嚴打炒作“學區房”的雙重因素影響。
    不過,對比近七年來1-4月份的網簽量匯總情況來看,今年1-4月,二手住宅網簽量72495套。2018-2020年,1-4月網簽量基本在4.2-4.4萬套左右,2020年因為疫情原因,網簽量明顯減少。如果我們按照4.4萬套這個數據作對比,今年1-4月份二手住宅網簽量比過往三年上漲65%,可以說形成了小陽春的局面。
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