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    北京房地產市場月度監測報告 | 2021年4月



    ■ 房地產政策資訊 

    ■ 住宅市場 

    ■ 商辦市場 



    房地產政策資訊

    ■ 北京推出住房公積金個人住房貸款證明告知承諾制,且公積金可用于續交房屋維修資金:
    北京住房公積金管理中心,為進一步貫徹落實“減證便民”決策部署,北京住房公積金個人住房貸款新增證明告知承諾制辦理方式,在異地繳存住房公積金并在北京申請個人住房貸款時,通過告知承諾制可無需再開具相關證明。4月24日,北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案(征求意見稿)》面向社會公開征求意見。征求意見稿明確,業委會或物管會是小區維修資金使用的申請人,需在小區顯著位置公示維修資金使用方案,充分征求相關業主意見并組織表決。同時,當維修資金余額不足首期交存額的30%時,業主可申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額,一次性或在2年內分期續交。
    ■ 北京規范市場租房補貼發放,家庭承租其父母或子女將不予補貼:
    北京市住建委日前發布《關于進一步規范市場租房補貼發放管理等問題的通知》并面向社會公開征求意見。征求意見稿明確,市場租房補貼家庭租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址住房的情況,不予發放市場租房補貼。

    ■ 國家發改委:允許租房常住人口在公共戶口落戶:
    發改委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》,其中指出,有序放開放寬城市落戶限制。城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策,實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待,允許租房常住人口在公共戶口落戶。城市要整體謀劃、周密設計,統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作。推動具備條件的城市群和都市圈內社保繳納年限和居住年限累計互認。

    ■ 公租房資格將設"有效期",備案家庭每滿24個月主動申報情況:
    北京市住建委日前發布《關于進一步規范市場租房補貼發放管理等問題的通知》并面向社會公開征求意見。征求意見稿明確,市場租房補貼家庭租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址住房的情況,不予發放市場租房補貼。


    住宅市場(住宅+限競房)

     

    從成交量來看,4月新房商品住宅成交5717套、69.3萬㎡,成交套數和面積環比分別增加7.9%、7.3%;同比分別大幅增加93.4% 、115.8%。從月均成交量指標來看,比今年月均成交 4524套增加26.4%。本月成交均價為54531元/平方米,環比上漲1.5%,同比也上漲7.1%。
     

    從供應量看,4月新房商品住宅共新增供應4462套、80.35萬平方米;供應套數環比增加11.9%,同比減少22.1% ;供應面積環比大幅增加99.6%,同比增加26.4%。本月新增供應套數中限競房項目新增供應598套,占比約13.4%。  
     


    住宅市場小結:4月新房商品住宅(純住宅+限競房)新增供應4462套,環比增加11.9%;成交5717套,環比增加7.9%,本月新房商品住宅可售去化強度增強,可售去化周期減少,可售存量套數也減少,壓力隨之減弱。
     


    商辦市場


    ■ 辦公市場

    4月北京辦公市場,新增供應0.16萬㎡,環比和同比分別大幅減少77.1%、98.7%。共成交9.56萬㎡,成交面積環比大幅減少50.7%,同比大幅增加208.4%。成交均價為32268元/ ㎡ ,環比上漲24.1%,同比下降21.6%。

     

    ■ 商業市場

    4月北京商業市場,新增供應0.64萬㎡,供應面積環比和同比分別大幅減少85%、88.9%。共成交2.65萬㎡,成交面積環比和同比分別減少43%,78.6%。成交均價為26543元/ ㎡ ,環比下降37.6%,同比上漲14.5%。

     

     
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