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    北京房地產市場月度監測報告 | 2021年5月



    ■ 房地產政策資訊 

    ■ 土地市場成交情況 

    ■ 住宅市場 

    ■ 商辦市場 



    房地產政策資訊

     

    ■ 政策風向 ——
    5月份,全國調控政策力度持續加強,一線城市廣州、深圳重拳加碼,排查經營貸違規流入樓市;各地方紛紛展開對“學區房”的整治行動;銀保監加強監管房企融資,對違規流入樓市的資金“零容忍” 。同時住建部和發改委等部門也針對租賃市場做出指示,將大力發展租賃;而北京在5月份集中成交的30宗土地里,有13宗土地配建“公共租賃住房” ,預計后續租賃市場也將得到優化和整改。
    ■ 《關于進一步簡化購房資格審核程序的通知》
    《通知》明確,居民家庭購房資格通過聯網審核的,在申請不動產權登記受理環節,不再核驗居民家庭購房資格證明材料,只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。通過互聯網辦理不動產登記的,無需提交《家庭購房申請表》《購房承諾書》。通知強調,開發企業、經紀機構應按規定履行初審義務,如實填報購房家庭信息,留存申請材料。各區房屋交易管理部門每月抽查一定比例的購房資格申請材料,發現未如實填報核驗信息、未留存購房資格申請材料,將暫停網上簽約等,按有關法律法規處理責任人。
    ■ 《關于進一步優化購買域內存量住房提取住房公積金業務的通知》:
    5月8日,北京住房公積金管理中心發布關于進一步優化購買域內存量住房提取住房公積金業務的通知:申請人或其配偶購買本市行政區域內存量住房(也稱“二手房”)申請提取住房公積金時,應同時提供該房屋在北京市住房和城鄉建設委員會簽約備案的購房合同編號,及過戶后的房屋所有權證號或不動產權證號,聯網核驗無誤后即可辦理。
    ■ 國家發改委:完善長租房政策開展基礎設施領域REITs試點 :
    5月18日上午,國家發改委召開5月份例行新聞發布會并表示,培育建設國際消費中心城市,打造一批區域消費中心,推進步行街、標準化菜市場等改造提升。擴大保障性租賃住房供給,完善長租房政策。加強縣域商業體系建設,建立完善適應農產品網絡銷售的供應鏈體系、運營服務體系和支撐保障體系,改善縣域消費環境。
     
     土地市場情況

     

    土地資訊——北京第一批土地成交盤點:成交總金額近1110億,地價房價嚴控,平均溢價率僅7.4%。上月11日,北京首批集中供地全部競價結束。至此,第一批集中入市的30宗土地,已成交20宗(含1宗招標地塊和19宗掛牌地塊),剩余10宗將進入高標準方案投報程序。其中29宗土地中觸及地價上限地塊達到22宗,占比達到76%。第一批30宗地共計成交總金額近1110億元,但宗地平均溢價率僅有7.4%,最高溢價率不超過25%,70%地塊溢價率在10%以內。29宗掛牌地塊經營樓面價與指導價差最低僅1.1萬元/㎡,2萬元以內僅14宗,房企利潤被嚴重壓縮,未來也將考驗企業項目運作能力。
    5月成交經營性用地30宗,建設用地面積166.63萬㎡,規劃建筑面積341.03萬㎡,今年1-5月規劃建筑面積同比大幅增加了42.01%,為2020年全年成交量的65.1%。

    2020年4月~2021年5月全市經營性用地成交量月度走勢

    全市經營性用地成交量同比比較

    全市成交經營性用地分布圖:(價格標注為經營樓面價)


     住宅市場(住宅+限競房)

     

     

    從成交量來看,5月新房商品住宅成交4047套、48.65萬㎡,成交套數和面積環比分別減少29.1%、29.7%;同比分別增加3.5% 、6.8%。從月均成交量指標來看,比今年月均成交 4422套減少8.5%。本月成交均價為54518元/平方米,環比微幅下降0.1%,同比上漲3.3%。
    從供應量看,5月新房商品住宅共新增供應3611套、48.36萬平方米;供應套數環比減少19.7%,同比也減少2.9% ;供應面積環比減少40.1%,同比增加20.2%。本月新增供應套數中限競房項目新增供應188套,占比約5.2%。
    住宅市場小結:5月新房商品住宅(純住宅+限競房)新增供應3611套,新房純住宅成為供應主力;成交4047套,環比減少29.1%;新房商品住宅成交以三室、60~90㎡為成交主力戶型。
     
    商辦市場

     

    ■ 辦公市場

    5月北京辦公市場,從新增供應量看,新增供應0.7萬㎡,環比大幅減少70.5%、同比大幅增加337.5%。共成交4.23萬,成交面積環比大幅減少55.8%,同比增加30.2%。成交均價為34704元/ ㎡ ,環比上漲7.5%,同比上漲95.1%

    ■ 商業市場

    5月北京商業市場,新增供應0.74萬㎡,供應面積環比增加15.6%,同比大幅減少66.7%,共成交3.02萬㎡,成交面積環比和同比分別增加14%,10.2%。成交均價為19527元/ ㎡ ,環比下降26.4%,同比也下降42.9%。
     
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