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    北京房地產市場月度監測報告 | 2021年7月



    ■ 房地產政策資訊

    ■ 土地市場成交情況

    ■ 住宅市場

    ■ 商辦市場


     房地產政策資訊

    ■ 7月份,全國各地繼續貫徹中央關于“房住不炒”的定位,上海、深圳等一線城市政策持續收緊,各地方的監管政策也是只增不減;同時住建部、發改委等部門也紛紛表態,將對房地產市場進行整治,力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉。
    ■ 7月30日,中央政治局召開會議,會議重申“房住不炒”,圍繞“三穩”,促進房地產市場平穩健康發展,并表示支持發展租賃住房市場,涵蓋補貼發放,稅收政策等多個方面。
    ■ 7月北京出臺的主要政策包括:規范商品住房銷售;發放租房補貼,完善租賃稅收,多措并舉發力租賃市場;印發物業清單,規范物業服務行為;優化公積金管理;多部門聯合整治房地產,規范市場秩序等。
     
    主要出臺政策——
    ■ 加快發展保障性租賃住房的意見:
    國務院辦公廳日前印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策?!兑庖姟访鞔_,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質市場租賃住房租金;由政府給予政策支持,充分發揮市場機制作用,引導多主體投資、多渠道供給,主要利用存量土地和房屋建設,適當利用新供應國有建設用地建設。
    ■ 住建部發布7月1日起停止房企三、四級資質審批:
    住建部發布《住房和城鄉建設部房地產市場監管司關于做好房地產開發企業資質審批制度改革有關工作的函》。該函指出,自2021年7月1日起,各地住房和城鄉建設部門停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。2021年7月1日前已受理的,仍按原條件進行審批或備案。自2021年7月1日至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日止,房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的,有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日,資質證書無需換發。
    ■ 財政部出臺新建商品房實際交付面積小于合同約定面積,納稅人可申請退稅:
    7月8日財政部發布《公告》對納稅憑證、納稅信息和退稅作出規定?!豆妗访鞔_,具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證包括契約、協議、合約、單據、確認書以及其他憑證。此外,納稅人繳納契稅后發生下列情形,可依照有關法律法規申請退稅:因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權屬變更至原權利人的;在出讓土地使用權交付時,因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的;在新建商品房交付時,因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
    ■ 重點房企買地金額被納入監管:不得超年度銷售額40% 包含收并購支出。
    7月26日,有媒體報道,被納入“三道紅線”試點的重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。這意味著,房企投銷比有了40%的上限。這一限制比例不僅包括房企在公開市場拿地花費,也包括通過收并購方式獲地的支出。

    樓市資訊——
    ■ 北京首批8個項目將建設“更宜居”住宅。
    在土地供應階段通過高標準建設方案的評審來確定中標資格,是北京首創的新模式。市規自委近日發布首批集中供地高標準商品住宅建設方案的公告,8個方案在豐富城市天際線、形成“大開放,小封閉”空間布局、增加公共服務設施等方面各有特色。此次評選的8個方案一半位于朝陽區,其余分別位于海淀區、通州區和延慶區。值得關注的是,此次8個方案中,中標企業均承諾全面執行三星級綠色建筑標準。
    ■ 北京集體土地租賃房累計開工6.3萬套。
    大興區西紅門鎮的魯能領寓——首批集租房試點項目之一,總建筑面積11.7萬平方米,1005套集租房即將入市。市住建委披露,截至7月20日,全市已累計實現集租房開工6.3萬套,建設規模居全國首位。其中,豐臺區開工量最大,約1.4萬套;其次是大興區和朝陽區,分別有1萬套。從新開工情況看,今年新增開工0.9萬套,基本處在中心城區及平原多點地區,預計年底前可有約8000套房源投入市場運營。
    ■ 北京集中供地第一個新盤亮相。
    今年5月份,北京第一次集中供地,30宗住宅用地,動作最快是融創在石景山衙門口的項目—“長安悅璽”,其定位是改善盤,戶型不錯,強調品質。項目建筑控制規模面積為110813.265㎡,限高80米,均為兩梯兩戶或兩梯四戶的大高層或小高層,有套內70/90的要求。小區共14棟(含1棟配套樓),9-27層高層住宅,總戶數917戶。從大門和外立面效果圖來看,項目與“長安和璽”類似,都是現代中式風格。項目戶型面積為97㎡、104㎡、122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡,整體偏改善戶型。
     
    土地市場成交情況


    7月北京市無經營性用地成交。


    住宅市場(住宅+限競房)

    從成交量來看,從成交量來看,7月新房商品住宅成交6281套、79.34萬㎡,成交套數和面積環比分別減少16.6%、14.7%;同比分別增加30.2%、34.5%。從月均成交量指標來看,比今年月均成交 5124套增加22.6%。本月成交均價為55050元/平方米,環比下降1.9%,同比上漲8.2%。
     


     
    從供應量看,7月新房商品住宅共新增供應3793套、40.83萬平方米;供應套數環比微幅減少0.4%,同比增加41.0% ;供應面積環比減少9.2%,同比增加3.3%。本月新增供應套數中限競房項目新增供應991套,占比約26.1%。
     

    ?住宅市場小結:7月新房商品住宅(純住宅+限競房)新增供應3793套,環比微幅減少0.4%;成交6281套,環比減少16.6%,本月新房商品住宅可售去化強度較上月減弱,可售去化周期減少,可售存量套數也減少,壓力隨之減弱。

     
    商辦市場


    ■ 辦公市場

    7月北京辦公市場,新增供應16.25萬㎡ ,環比大幅增加182.1%,同比減少19.2%。共成交14.05萬㎡,成交面積環比大幅增加387.8%,同比增加42.8% 。成交均價為21204元/ ㎡ ,環比下降21.9%,同比也下降41.7%。
     

     

    ■ 商業市場

    7月北京商業市場,新增供應9.62萬㎡,供應面積環比、同比均大幅增加,分別為144.8%、110.0%。共成交3.63萬㎡,成交面積環比增加17.1%,同比增加14.2%。7月商業成交均價為27772元/ ㎡ ,環比上漲75.4%,同比下降25.9%。
     
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